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新安崛起,深圳西部中心城区当之无愧

2019-5-17 00:29| 发布者: admin| 查看: 47| 评论: 0

摘要: 新安崛起,深圳西部中心城区当之无愧来源:房天下资讯宝安位于穗深港经济发展轴黄金走廊,是深莞惠区域一体化的重要节点,是联系粤港的桥梁、辐射内地的通道,与前海紧密相连,无缝衔接,地理位置优越。新安街道位于 ...
新安崛起,深圳西部中心城区当之无愧

来源:房天下资讯
宝安位于穗深港经济发展轴黄金走廊,是深莞惠区域一体化的重要节点,是联系粤港的桥梁、辐射内地的通道,与前海紧密相连,无缝衔接,地理位置优越。

新安街道位于宝安区中部,是粤港澳大湾区核心中的核心区域,是宝安区委、区政府所在地。截至2018年3月,街道总人口约80万人。

片区现状▼


2016年

获得“全国法治社区建设示范街道”“全国社区发展奖”荣誉;

成为宝安区首个税收过百亿街道…

2017年

经济指标领跑全区(2017年)全年实现地区生产总值619.3亿元,同比增长9.8%,全区第一;

新引进企业118家,其中产值亿元以上企业6家,国高企业总数达到343家,“四上”企业总数达到511家…

2018年

做好尖岗山片区二次开发综合规划;

将进一步推动新乐花园、海乐花园、碧海花园等棚改项目和中粮大悦城、凸版印刷厂等4个城市更新项目开工建设,着力提升城区品质;

配合做好滨海文化公园(一期)、地铁12号线新安段等重大项目实施工作…


(来源:《2018年新安街道工作会议材料》)

300万平土地更新项目

2017年宝安区全区超额完成拆违任务达720万㎡。

没有几个城市能像深圳一般,如此年轻却敢于大刀阔斧的进行旧改。除了开拓城市边缘地区外,也要在老城区进行系统升级,建设国际化城市的定位始终不曾动摇。


据不完全统计,从2010年至今,新安街道共规划了近20个旧改项目,含佳兆业尖岗山产业园区旧改规划在内,计划拆除重建面积已超过300万㎡。规模最大的除尖岗山产业园区旧改外,还有宝城25区城市更新单元、南头关口37、39、43片区更新单元以及翻身45-47区旧改三个项目拆除面积均在10万㎡以上。


【工业区改造】


尖岗山被纳入“深圳市战略性新兴产业集聚区”,新安十大产业项目均位于尖岗山新兴产业园内。片区于2012年被列入深圳市城市发展单元规划编制。

2013年初,佳兆业与宝安区政府签订《战略框架协议及尖岗山项目合作开发协议》。

项目位于新安片区东北部,由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合而成。占地面积222.9万㎡,规划总建筑面积446万㎡,未来将打造成为包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等可容纳3.2万人的综合城区。

新安街道办2018年工作规划中进一步指出,要做好尖岗山片区二次开发综合规划,打造高端产业聚集、公共配套完善、环境舒适宜人的现代化一流园区。

【旧城区改造】


宝城25区城市更新单元原为周边区域商业中心,聚集海雅百货、人人乐等资源。宝城25区城市更新单元由大型房企中粮集团承担主要拆除重建任务,是新安片区规模最大的旧改项目之一。整体拆除面积达到152030㎡。25区全部重建后,社区环境将更加完善,周边居民生活品质将得到整体提升。

凸版印刷工业区城市更新项目拟拆除用地面积38712㎡,开发建设用地面积29249㎡。改造方向以居住项目为主,其中住宅建筑面积达68600㎡(含保障性住房9500㎡),商业、办公及酒店78650㎡,商务公寓面积33700㎡,以及公共配套设施15650㎡。

【棚户区改造】


宝城38区新乐花园、39区海乐花园属于政府统建楼,由宝建投负责开发,部分楼栋因久无人居住,已破旧不堪,外墙皮脱落,存在重大安全隐患需拆除重建,更新意愿和现实需求迫切。新乐花园、海乐花园已于2016年被列入城市更新计划。



拆除总面积达到3.87万㎡。按照规划,该两地块将建设为保障性住房和回迁房小区,解除重大安全隐患居住问题的同时,对周边环境带来直接利好。

网状轨道交通覆盖

轨道交通的缺乏限制了新安老城片区的发展。为了突破瓶颈,在进行城市更新的同时,轨道交通也开始不断升级。

从地理分布上来看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边:如中洲、宏发、中粮、勤诚达等几个大型旧改项目多集中在现有地铁沿线周边。

旧改项目及商业分布情况▼


目前新安街道范围内轨道交通主要依赖地铁1、5、11号线,12号线正在建设中,未来新安片区将有6条地铁穿过,形成网状轨道交通覆盖。


12号线

自赤湾左炮台至宝安区西部海上田园,连接蛇口自贸区、南山南油、南头、宝安新安、西乡、福永以及空港新城等地区。线路长40.54公里,设站33座。于流塘站与15号线交汇,灵芝站与5号线交汇。12号线于今年1月举行开工仪式,计划将于2022年底竣工。12号线是宝安老城区轨道交通发展的一次飞跃。

15号线

15号线以前海为起点“画圈”,线路主要包围了前海,后海,南山,宝安,新安大部分地区。最北抵达宝安西乡大道,最南端至南山区工业八路,最东为科技园北区沙河东路附近。全长27公里,设21座站点。15号线的亮点是有一段路程横跨前海湾。

20号线(南延段)

轨道20号线覆盖机场、国际会展中心以及空港新城,线路起于T4枢纽,终止于空港新城。按照官方发布的深圳地铁规划图显示,20号线南延段将穿越新安片区,与5、15号线交汇。不过目前尚未明确开工时间。

5个含住宅项目即将入市

(来源:深圳新闻网)

今年上半年新安片区共有4个含住宅新房项目入市,认购均价从6.4万-9万/㎡不等。目前玖悦雅轩已售罄。

新安片区新房项目▼


据深圳中原地产网数据显示,今年上半年新安片区二手房成交均价在5.63万-6.06万/㎡范围浮动,部分二手房源挂盘价直逼十万每平。

今年下半年,有五个含住宅产品项目潜在计划入市。


勤诚达前海世界为勤诚达22世纪三期产品,项目前身即新安片区22区二期更新单元。毗邻灵芝公园、灵芝小学,与洪浪北地铁站无缝接驳。项目整体打造为建筑面积约80万㎡的集住宅、甲级写字楼、商业为一体的成熟生态综合体。


都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处,距新安地铁站500米,距宝安实验学校1.2公里,步行5分钟即到壹方城商业中心。项目占地面积为11.9万㎡,由四栋塔楼组成,自带1所幼儿园。




云玺锦庭与都市茗荟花园仅一路之隔,与地铁1号线新安站无缝接驳。项目占地面积1.51万㎡,建筑面积5.78万㎡,由3栋32-34层高住宅楼组成,1-2层为连体商业裙楼。目前住宅封顶脱绿网中,预计下半年入市。

德弘基·碧桂园·前海荟



德弘基·碧桂园·前海荟位于宝安大道,占地约1.1万㎡,总建面约8.7万㎡,为集1栋高端商办产品、2栋高定智能住宅、集中商业、创新商墅于一体的综合体。项目距离地铁1号线坪洲站1公里,驾车10分钟抵达壹方城商业中心。

盛意家园


盛意家园位于宝安大道与创业一路交汇处,项目整体为1栋(2座)28层高住宅,占地面积3100㎡,建筑面积约2.35万㎡,规划总户数为120户。项目步行10分钟可达地铁5号线翻身站。

咖咖聊置业

文体配套

宝安体育场、新三馆(博物馆、美术馆、艺术馆)图书馆、青少年宫、演艺中心等。

商业配套

壹方城商业中心、海雅缤纷城、中洲πmall、人人乐、好百年、麦德龙等。

五大公园

灵芝公园、宝安公园、新安公园、上川公园、流塘公园。

教育资源

宝民小学、灵芝小学、天骄小学、上合小学、流塘小学、翻身小学、宝安实验学校;

海滨中学、宝安中学(初中部)、新安中学;

宝安中学(高中部)(深圳前五)。

新安片区内已拥有成熟的社区配套,规划改造将在原有基础上,弥补如交通、大型商业等发展短板,使片区整体配套得到再次升级。

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